نوع مقاله : پژوهشی

نویسندگان

• حسن اردمه ¹
• غلامرضا یزدانی ²

¹ حسن اردمه، نویسنده مسئول، دانشجوی دکتری حقوق خصوصی، دانشگاه علوم اسلامی رضوی، مشهد، ایران

² غلامرضا یزدانی، استادیار حقوق، دانشگاه علوم اسلامی رضوی، مشهد، ایران

چکیده

مالکیت مبتنی بر تقسیم زمان، که به عنوان مالکیت زمانی شناخته می‌شود، یکی ازموضوعات محل بحث در حقوق معاصر است و بسیاری از پژوهشگران به پذیرش آن اذعان دارند. استدلال‌های حقوقی و فقهی نشان می‌دهد که تحصیل و تحقق مالکیت زمانی، امری ممکن است. بعد از پذیرش مالکیت زمانی، یکی از مباحث مهم که در این خصوص مطرح می شود، قلمرو تصرفات مادی مالک زمانی و مسئولیت و تعهدات حقوقی او در این زمینه است . دیدگاه یکپارچه‌ای بین فقهاء و حقوقدانان در این باره وجود ندارد و قانون مدنی نیز در این خصوص مسکوت است.
این پژوهش که مبتنی بر روش تحلیلی-توصیفی است، نتیجه می‌گیرد که تصرفات مادی مالک زمانی، احکام متفاوتی دارد: اتلاف یا زوال عین مال، بدون اذن سایر مالکان زمانی، ممنوع و ضمان‌آور است و متصرف ضامن جبران خسارت خواهد بود؛ در حالی که با اذن همه مالکان، صحیح و بدون مسئولیت است. در تصرفات تغییر دهنده عین نیز، اگر تغییر برای تعمیر و اصلاح ضروری مال باشد، حتی بدون اذن، جایز و بدون ضمان است، اما تعمیرات غیرضروری یا تغییرات غیراصلاحی (در صورتی که ارزش مال را کاهش دهد) بدون اذن، ممنوع و ضمان آور است؛ در غیر این صورت (یعنی بدون کاهش ارزش یا در جهت انتفاع متعارف) جایز تلقی می‌شود. در همه موارد، وجود اذن سایر مالکان زمانی، تصرف را مطلقاً صحیح و بدون مسئولیت می‌سازد.

کلیدواژه‌ها

• تصرفات مادی
• مالک متصرف
• مالکیت زمانی
• مالک غیر متصرف

موضوعات

• حقوق خصوصی

عنوان مقاله [English]

Analysis of material possessions in property subject to temporal ownership in Imami jurisprudence and Iranian law

نویسندگان [English]

• Hassan Ardemeh ¹
• Gholamreza Yazdani ²

¹ Hassan Ardemeh, PhD Student in Private Law, Razavi University of Islamic Sciences, Mashhad, Iran

² Gholamreza Yazdani, Associate Professor, Department of Law, Razavi University of Islamic Sciences, Mashhad, Iran

چکیده [English]

Ownership based on time division, known as temporal ownership, is one of the topics of discussion in contemporary law and many researchers acknowledge its acceptance. Legal and jurisprudential arguments show that the acquisition and realization of temporal ownership is possible. After the acceptance of temporal ownership, one of the important issues raised in this regard is the scope of the temporal owner's material possessions and his legal responsibilities and obligations in this regard. There is no unified view among jurists and lawyers on this issue, and the civil law is also silent on this issue.
This research, which is based on an analytical-descriptive method, concludes that the material possessions of the temporal owner have different rulings: the loss or deterioration of the real property without the permission of other temporal owners is prohibited and warranted, and the possessor will be the guarantor of compensation for the damage; while with the permission of all owners, it is correct and without liability. In the possessions that change the real property, if the change is for the necessary repair and improvement of the property, it is permissible and without liability even without permission, but unnecessary repairs or non-corrective changes (if they reduce the value of the property) are prohibited and warranted without permission; otherwise (i.e. without reducing the value or for the purpose of normal benefit) it is considered permissible. In all cases, the presence of the permission of other temporal owners makes the possession absolutely correct and without liability.

کلیدواژه‌ها [English]

• Material possessions
• possessive owner
• temporal ownership
• non-possessive owner