سازوکار حمایت از حقوق اکثریت در رژیم بازسازی آپارتمان های فرسوده

نوع مقاله : علمی

نویسندگان

1 دانشیار گروه حقوق خصوصی دانشکدگان فارابی دانشگاه تهران

2 دانش آموخته کارشناسی حقوق دانشکدگان فارابی دانشگاه تهران

چکیده

در فرض وجود خطر مالی و جانی ناشی از فرسودگی ساختمان، به‌موجب تأسیس کلی و مبهم ماده 13 قانون تملک آپارتمان‌ها، اکثریت می‌توانند با تهیه مسکن مناسب برای اقلیت، تجویز تجدید بنا را از دادگاه درخواست کنند. مشکلات متعددی، فراروی اکثریت قرار دارد که به‌دلیل سکوت و ابهام قانون و تزاحم‌های موجود، لازم است سازوکار مناسب برای حمایت از حق اکثریت، بررسی شود. در پرتو روش تفسیر منطقی، بجای تفسیر لفظی، تحلیل ماهیت حق اکثریت و تضمین‌های منطقی اعمال حق، روش‌های حل تزاحم ملاکی، مبتنی بر ضابطه الا هم فالاهم، دفع افسد به فاسد، حفظ نظام معیشت و برخی قرائن مقامی و اخذ ملاک معلوم شد، حق اکثریت در تزاحم با اقلیت، در مواردی از جمله، حق بر قراردادِ جمعیِ بازسازی، درخواست تجدید بنا، خروج از اکثریت و اقاله آن، مشارکت با ثالث، کارسازی اقدام‌های ضروری، افزایش بنا، ممانعت از اقدامات ضرری اقلیت و ثالث، مطالبه‌ی هزینه‌ها، اجرت المثل و قیمت اموال مصرف‌شده در فرآیند بازسازی، حق وثیقه عینی قانونی(حکمیِ) اکثریت بر واحد بازسازی‌شده برای استیفای طلب، حق حبس اکثریت نسبت به تحویل ملک بازسازی‌شده، زمینه دارد که به‌دلیل عدم بیان قانونی و فقدان رویه قضایی مناسب، افزون بر هفت مورد به‌عنوان پیشنهاد اصلاح قانون مطرح شده‌است.

کلیدواژه‌ها

موضوعات


عنوان مقاله [English]

The mechanism of protecting the rights of the majority in the regime of renovation of dilapidated apartments

نویسندگان [English]

  • Hossein Javar 1
  • Matin Saboori 2
1 Associate Professor, Department of Private Law, Farabi Campus, University of Tehran
2 Bachelor's degree in Law, University of Tehran
چکیده [English]

One of the problems of apartment complexes is facing the fear of its destruction. Due to the lack of a coherent legal sestem, it seems necessary to investigate this matter. In the assumption that there is a financial and life risk due to the wear and tear of the building, the capital majority can request from the court to prescribe the renewal of the building. Several problems in this matter are facing the majority, which should be investigated due to the silence and ambiguity of the law and the existing annoyance, suitable for the mechanism to support the majority . In the light of the method of logical interpretation and the rule of more important . The right of the majority in conflict with the minority, in cases such as, the right to a collective contract for reconstruction, request for renewal of the building, leaving the majority and rescission it, partnership with a third party, Implementation of necessary measures, increasing the building, preventing harmful actions of the minority and third parties, demanding expenses, quantum meruit and the price of the property used in the reconstruction process, the legal mortgage lien of the majority on the renovated unit for the claimant is based on the lien of the majority regarding the delivery of the renovated property has a background that due to the lack of legal expression and the lack of appropriate jurisprudence, more than seven cases have been proposed as a proposal to amend the law

کلیدواژه‌ها [English]

  • ”minorit”
  • “capital majorit”
  • ”Renovation of the building”
  • “disturbance”
  • “guarantees of right”
  • “objective right”
  • “Financial or life risk”