حسین جاور؛ متین صبوری
چکیده
از جمله مشکلات زندگی در مجتمعهای آپارتمانها، مواجهه با بیم خرابی آن است. به دلیل نبود رژیم حقوقی منسجم در حل مناقشات مبتنی بر اشاعه، بررسی دراینباره ضروری به نظر میرسد. در فرض وجود خطر مالی و جانی ...
بیشتر
از جمله مشکلات زندگی در مجتمعهای آپارتمانها، مواجهه با بیم خرابی آن است. به دلیل نبود رژیم حقوقی منسجم در حل مناقشات مبتنی بر اشاعه، بررسی دراینباره ضروری به نظر میرسد. در فرض وجود خطر مالی و جانی ناشی از فرسودگی ساختمان، بهموجب تأسیس کلی و مبهم ماده 13 قانون تملک آپارتمانها، اکثریت میتوانند با تهیه مسکن مناسب برای اقلیت، تجویز بازسازی را از دادگاه درخواست کنند. مشکلات متعددی در این امر، فراروی اکثریت قرار دارد که به دلیل سکوت قانونگذار در بسیاری از موارد، ابهام قانون و تزاحمهای موجود، لازم است سازوکار مناسب برای حمایت از حق اکثریت در فرایند بازسازی، بررسی شود. در پرتو روش تفسیر منطقی، بهجای تفسیر لفظی، تحلیل ماهیت حق اکثریت و تضمینهای منطقی اعمال حق، روشهای حل تزاحم ملاکی، مبتنی بر ضابطۀ الاهم فالاهم، دفع افسد به فاسد، حفظ نظام معیشت و برخی قراین مقامی و اخذ ملاک، معلوم شد، حق اکثریت در تزاحم با اقلیت، در مواردی از جمله، حق بر قراردادِ جمعیِ بازسازی، درخواست تجدید بنا، خروج از اکثریت و اقالۀ آن (دستکم قبل از ضرر شدن آن)، مشارکت با ثالث (قرارداد با سازنده)، کارسازی اقدامهای ضروری (اخذ پروانه، تخریب و..)، افزایش بنا، ممانعت از اقدامات ضرری اقلیت و ثالث، مطالبۀ هزینهها، اجرتالمثل و قیمت اموال مصرفشده در فرایند بازسازی، حق وثیقۀ عینی قانونی (حکمیِ) اکثریت بر واحد بازسازیشده برای استیفای طلب، حق حبس اکثریت نسبت به تحویل ملک بازسازیشده، زمینه دارد که به دلیل عدم بیان قانونی و فقدان رویه قضایی مناسب، افزون بر هفت مورد بهعنوان پیشنهاد اصلاح قانون مطرح شده است.
